商品房库存量三年增长104%

陶瓷信息综合消息  国家统计局nth="10" day="19" islunardate="False" isrocdate="False" w:st="on">10月19日发布数据显示，9月末全国商品房待售面积为66510万平方米，已连续四个月保持上涨。相比2012年同期该指标增长了104%。过去三年间，全国楼市库存已翻倍。

国家统计局数据显示，自2012年4月至2015年9月的42个月间，全国商品房（住宅+商业）待售面积有41个月维持上升，仅在今年5月出现下调。与2012年3月30122万平方米的最低值相比，在过去的3年零10个月里，全国商品房待售面积累计增长了120%。

统计局数据显示，2010年至2014年间全国房地产开发投资增速分别为33.2%、27.9%、16.2%、19.8%和10.5%，而同期的商品房销售面积增速分别为10.1%、4.9%、1.8%、17.3%和-7.6%。

尽管上述两个指标并不具有直接相关性，但这种对比仍可说明一个事实：过去5年间，房地产开发投资维持高速增长，且增长速度明显快于同期的商品房销售速度。直到进入2015年，两者的对比关系才开始反转。

这种大规模投资带来的惯性，被认为是楼市库存长期上涨的主因。这也能够解释，为何全国房地产投资增速已经连续20个月出现下滑，但库存仍然维持着惯性上涨的态势。

此外，易居克尔瑞发布的数据显示，截至今年9月，4个一线城市的商品住宅去化周期均在10个月以下，而大连、沈阳等二线城市的去化周期则超过20个月。这也将对不同城市的市场走势产生决定影响。

 值得注意的是，随着供应端的乏力，库存规模已接近触顶。官方和民间的数据都显示，近期重点城市的住宅库存开始下降。困扰中国楼市多年的高库存压力，有望得到缓解。

    （来源：《21世纪经济报道》）