陶瓷厂退出后，不干陶瓷了，还能转型做什么？

陶瓷行业进入下行期，伴随而来的是大量陶瓷工厂的淘汰出清。据“陶业长征”统计数据显示，巅峰时期的建筑陶瓷行业共有1452家陶瓷厂，2024年缩减至938年，到2026年末预计将进一步缩减至800家左右。

这意味着，从2014年至今，过去12年间，建陶行业生产企业数量净减少652家，而2014年以来，陶瓷行业新建工厂有208家。也就是说，过去12年间，建陶行业实际淘汰退出的工厂数量达到了860家。

 特别是最近几年，陶瓷厂经营不善关停后，能够被陶瓷行业新的投资人接手盘活的案例，越来越少。不干陶瓷了，还能干什么？

9月13日，河南南阳。2026“陶业长征”在当地看到一家曾经的陶瓷厂，转型成了纸箱厂，另有厂房的其它区域被拆分租赁出去，整体上已经看不到任何陶瓷工厂的痕迹了。

据陶sir观察，陶瓷厂转型纸箱厂，在国内并不多见，只是众多转型方向里，很小众的部分。

据统计，改作仓库较为普遍，也是成本最低、改动最小、风险最低的转型方案。陶瓷工厂地盘大、层高较高、配套设施齐全，宽阔的厂区道路及叉车通道等，特别适合转做仓库。

特别在广东产区，制造业发达，对仓储需求极大，仅瓷砖行业就需要大量的中转仓，因此这样的案例十分普遍。

许多陶瓷厂在退出后，清空了生产设备，将厂房改造成仓库，或租赁给同行、或租赁给其它制造企业，当起了包租公，没有内卷、没有现金流压力、没有产销烦恼。比如，在佛山南庄、小塘、西樵等地，均有不少仓库，是曾经的陶瓷工厂退出后改造而来的。

2026年，最典型的案例是，惠达卫浴卖掉了旗下的广西建筑陶瓷工厂，接手方是物流仓储公司，目标就是改做仓储。

被当地政府回收，转变成为其它产业园，这样的案例最为普遍。比如广东清远产区的港龙陶瓷、标牌陶瓷，在退出后，原址已经被其它工业企业替代。

再比如，据《湖北日报》今年1月15日报道，湖北金海达陶瓷倒闭后，478亩土地荒芜了整整8年，厂房破败、设备锈蚀，如今闲置土地“一分为四”，原址建起了湖北精确新能源、华劲铝业、兴劲再生、宇宸新材料四家企业。

同为湖北产区的天冠陶瓷，在破产查封，经历一段时间的闲置后，170多亩土地，也整体盘活为新材料玻璃产业园，引入玻璃精深加工项目，不再做瓷砖。

前几年的陶瓷行业，较为典型的还有泛高安产区，一批陶瓷企业面对内卷的瓷砖市场，趁着新能源产业的东风，就地、快速地转型为锂电产业链的生产企业。

广东肇庆产区，也有不少陶瓷厂退出后的闲置土地，经当地政府的收储，原址上建成了新能源汽车零配件企业、智能家居企业、通风机制造企业、五金企业等。

事实上，据Sir了解，随着诸多新兴产业的发展，部分陶瓷产区已经明确严控新增陶瓷产能，甚至还有陶瓷产区明确不再支持陶瓷产业发展。在陶瓷企业退出后，极少允许重启陶瓷生产，而是优先引进低能耗制造业、新材料、现代物流等项目。

这决定了，未来将有更多陶瓷工厂在淘汰退出后，不再复产陶瓷，而是通过 “腾笼换鸟”，将厂区转型承接其他工业项目。

除了转变成为其它工业企业，也有不少陶瓷工厂，在全面拆除后，原厂址“变身”成为商品房、商业综合体、文创空间等新形态。

这类陶瓷厂通常年代久远，在建厂初期位于市郊，但后来随着城市化发展，工厂位置已从市郊，被划进了了市区。

比如，创立于2003年的湖北大地陶瓷，是当阳产区第一家现代建筑陶瓷厂，在生产线停产闲置后，由于位置靠近城区，2026年“陶业长征”再次实地走访时，原厂址已经变更为商住用地，盖起了第四代住宅。除了地图上，还能搜索到这里曾是一家陶瓷厂，已经看不到陶瓷厂的痕迹了。

在江浙沪、广东、山东、福建等许多陶瓷产区，亦有大量陶瓷厂退出后，原厂址上，一座座高楼拔地而起的案例。

在佛山南庄，2007年“腾笼换鸟”之时，关停了62家陶瓷厂，腾出来的土地，变成了陶瓷企业商贸、会展、研发与总部基地。

此外，在景德镇、佛山、潮州等具有浓厚陶瓷历史与文化底蕴的产区，原陶瓷厂“变身”成为陶瓷文创空间，亦涌现出不少成功的转型案例。

譬如，位于佛山禅城张槎的东鹏洁具二厂，由于地处城区，在2021年，站在了拆除或闲置的十字路口，东鹏最终决定将旧厂活化为集文化展览、艺术驻地、无界美育、创意商业于一体的T2M贰场，让工业遗址从生产终端转向城市文化节点。

又如，金意陶位于佛山石湾的旧厂房，亦处于城区，经过改造转变为泛家居电商产业园，吸引大量电商、设计公司入驻，让年轻人能够在此边喝咖啡边聊创业梦想。

近几年，陶瓷行业洗牌持续加速，大批陶瓷企业相继退场，不少陶瓷人不禁扼腕叹息：“一个时代落幕了。”

但，退场不等于终结，众多陶瓷旧厂的土地、厂房等资产，正通过多元盘活路径，持续为产业转型、社会发展创造新价值。