超10万老旧小区改造，东鹏蒙娜丽莎马可波罗鹰牌……这样布局

“十五五”城市更新浪潮席卷全国，规模高达15万亿的存量改造市场迎来集中爆发窗口期。新房增量时代红利逐步消退，存量翻新成为陶瓷行业竞争的新战场。对于陶企而言，该如何抢占机遇、找准布局方向？

2026年5月，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，这份重磅规划落地，万亿级存量改造市场加速释放需求，不少板块与陶企转型升级息息相关。

《规划》部署宜居安居、绿色低碳、历史文脉保护等七大重点任务，覆盖危旧房改造、老旧小区提质、城中村升级、历史建筑修缮、城市智慧化建设等多项核心工程；明确2026至2030年完成11.5万个老旧小区、50万套（间）城镇危旧房、4000个城中村改造，兼顾公共空间与居民住宅提质，同步鼓励绿色、防滑、适老化建材在更新项目中推广应用。

庞大改造指标叠加明确的建材扶持导向，陶企该如何深挖市场？

一是居民住宅翻新，订单更加碎片化。不同于以往的标准化采购，旧房翻新、局部焕新、家装个性化定制等场景，大多聚焦厨卫、阳台、玄关等小面积空间，消费者更喜欢有设计感、小众色系与多元化搭配的一站式空间装修方案，传统单品售卖模式难以适配市场变化。终端门店必须做出改变，跳出传统思维，搭建一站式焕新套餐，为业主提供勘测、设计、选材、施工等配套服务，以此承接零散翻新订单。

二是老旧小区、城中村改造，选材更看重环保与安全。近年来老旧小区外墙砖频繁脱落，让越来越多居民忧心忡忡，粘贴稳固的轻薄陶瓷薄板、柔性软瓷等产品更加适配社区外墙项目改造；此外，老旧小区、城中村居住人口结构多元，具备高防滑、高耐磨、易清洁的瓷砖产品，在公共区域改造中需求更旺盛。

三是公共场所、老旧产业园区，不同场所有着差异化需求。该板块覆盖医疗、教育、养老、商业街区、工业旧厂房等场景，选材标准严苛，不再单纯比拼价格，更看重瓷砖功能与装饰效果。比如医院、养老场所适配防滑砖，学校选用不刺眼的柔光砖，商业街区外墙多用大板、艺术薄板提升颜值……陶企可以搭配轻薄板材、装配式施工、整体设计等一站式整装方案承接项目。

事实上，东鹏、蒙娜丽莎、马可波罗、鹰牌等头部陶企，早已率先完成产品矩阵迭代、全渠道体系重构与终端交付服务升级，围绕城市更新、适老化改造等需求完善产品、技术、渠道与配套服务，深度挖掘万亿存量市场的增长空间。

东鹏推出“东鹏改造家”，针对性研发集成墙板、超薄翻新薄板等轻量化快装建材，适配老旧小区改造需求；东鹏新材研发的生态石、生态软瓷等新型绿色环保建材产品，具备“设计+加工+辅材+安装”一体化的成品交付能力，围绕公共建筑、医疗康养、教育院校、酒店文旅、商业综合体五大核心场景，提供定制化方案，精准匹配城市更新、存量建筑提质的改造需求。

蒙娜丽莎“集成墙板&装配式快捷交付系统”，通过标准化模块与快装体系，以轻量化、低消耗方案助力旧房低碳焕新；此外，蒙娜丽莎手握多重旧改核心技术：3-5.5mm陶瓷薄板技术、磁吸快装核心技术、以及AI户型识别、3D效果图生成等数字化设计工具，打通设计、选材、施工全流程。

鹰牌新材“旧改专家战略”，围绕墙面系统、地面系统、门墙柜同色定制系统、家具更新系统四大核心技术，从成套产品体系、装配式快装交付、终端渠道扶持等方面布局，精准适配老旧小区室内翻新、存量住房改造等需求。与此同时，其推出的安芯板、硅藻科技墙板、石晶墙板、防摔地胶等产品，在新房建设、旧房焕新、公共空间改造、居家局部翻新等多元场景均可通用。

马可波罗“R系列舒适防滑砖2.0”入选《2025年老年用品产品推广目录》，达到欧标R10防滑等级，不论是旧房翻新、老旧小区改造，或者是养老院、商业街、学校、医院等公共场所都能完美适配。

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面对增量收缩、城市更新全面提速的行业环境，这些陶企早已用成功的案例撬开存量市场，适老化、绿色低碳、装配式施工成为硬性政策导向，存量市场不再是短期风口，而是未来五年行业发展主流。

不少陶企没有专属技术、配套服务和齐全产品线，很难满足旧房、小区、商场等各类改造的多元化、差异化需求，会慢慢被市场所淘汰。只有深耕不同改造场景，把瓷砖产品和翻新服务相结合，才能抓住城市更新政策带来的巨大商机，稳定拿下家装散户、小区旧改、公建工程各类订单。