陶瓷行业大洗牌！瓷砖展厅仍抢手，仓库却无人问津

作为品牌展示、渠道招商与客户洽谈的核心阵地，佛山陶瓷展厅长期以来都是陶企布局的重中之重。过去十余年间，伴随陶瓷行业高速发展，华夏陶瓷博览城、中国陶瓷城等核心商圈的展厅租金持续走高，优质独栋展厅一度供不应求。巅峰时期，企业入驻不仅要承担高额月租，还需支付不菲的转让费。

然而，近三年来，这一局面发生逆转，租金下行成为展厅市场的主旋律。佛山一位陶企负责人向陶sir坦言：“以往展厅租金年年涨，但近两年，无论是展厅还是仓库，租金确实年年都在降。”

这并非个例，而是佛山陶瓷展厅市场的普遍现象。以佛山某陶瓷展厅集聚地的一栋独栋展厅为例，每四、五年签约一次：2017年该展厅的租金为32元/平方米，五年后降至27元/平方米；今年3月底，上一家陶企租期届满，新入驻企业的租金进一步下调至23元/平方米——九年间租金跌幅接近30%。尽管租金大幅下调，该展厅依然顺利出租，新接手企业仅需支付几十万元转让费即可运营。

陶sir走访发现，不仅仅是上述陶瓷展厅集聚地，佛山南庄、石湾等陶瓷产业核心区域的展厅租金均呈现不同程度下调。部分小型展厅、非核心商圈展厅的租金跌幅更大。

同样是陶瓷行业配套物业，展厅与仓库的租赁市场呈现出极致反差，成为行业热议的焦点。一边是展厅租金连年下调，却基本都能顺利出租，即便空置也能快速找到接手方；另一边是仓库租金一降再降，即便跌至成本价，依然无人问津，有的仓库长期空置。

有业内人士分析指出，展厅之所以能够租出去，从侧面反映出陶瓷行业的韧性。尽管近些年行业深度洗牌，不少企业、品牌被淘汰出局，但行业始终保持新陈代谢，新企业、新品牌不断融入。新品牌需要展厅展示产品、拓展渠道，老品牌优化展厅布局，使得展厅市场始终保持一定需求。

而仓库市场的冷清，即便降租也无济于事，核心原因与当前陶企经营模式、渠道模式变革息息相关。

过去，陶企主要依赖本地仓库存储产品，经销商也需自建仓库囤货，仓库需求旺盛，租金稳步上涨。但近几年，陶瓷行业渠道变革加速，传统批发、零售渠道萎缩，工程、整装、电商等渠道崛起，倒逼陶企重构仓储物流体系。

目前，多家头部陶企及实力品牌纷纷在全国各地设置中心仓，打破了以往集中仓储的模式。中心仓依托全国物流网络，实现产品就近存储、快速配送，大幅降低物流成本与仓储压力。这种模式下，陶企无需在佛山本地囤积大量库存，经销商也无需承担高额仓储成本，直接从中心仓发货即可。佛山本地传统陶瓷仓库的需求大幅萎缩，即便租金下调，也难以吸引租户。

归根结底，无论是展厅抑或仓库不断降租、难租出去的核心原因，仍是市场不景气。近年来，受房地产行业调整、消费需求疲软等因素影响，陶瓷行业整体需求下滑，产能过剩问题凸显。

企业经营压力加大，纷纷压缩成本，减少展厅面积、降低仓储投入，成为行业共识。市场需求不足，直接导致物业租赁市场供大于求，租金下调成为必然趋势。