一半瓷砖产能过剩怎么办？东鹏新明珠蒙娜丽莎鹰牌欧神诺等都在布局“万亿市场”

中国建筑卫生陶瓷协会发布的“2024年全国建筑陶瓷运行概况”指出，2024 年全国陶瓷砖产量为59.1 亿 ㎡同比下降 12.08%。

结合2024年“陶业长征”公布的全国陶瓷砖122.08亿㎡的产能，59.1 亿 ㎡的产量占产能比重的48.4%，这意味着全国有一半的陶瓷砖产能处于过剩状态。

陶瓷砖市场供大于求，主要原因是上游房地产行业承压所致，市场竞争进入“存量时代”。

国家统计局数据显示，2025年1-4月，全国房地产开发投资27730亿元同比下降10.3%，其中住宅投资21179亿元下降9.6%；房地产开发企业房屋施工面积约62.03亿㎡同比下降9.7%，住宅施工面积约43.19亿㎡下降10.1%。

面对严峻的市场下行挑战，近年来国家层面出台了一系列“稳楼市”政策，其中包括众多涉及旧城改造、旧房改造等“二次装修”和“以旧换新”政策。

陶瓷行业的头部企业也敏锐嗅到了“以旧换新”的商机，纷纷推出了相应的营销举措。有陶企人士指出，“二次装修”的市场份额未来或逐渐超过新房装修，因此，尽早布局才能切走更多的市场蛋糕。

在“以旧换新”的政策方面，2020年国务院办公厅印发了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》；2024年3月国务院发布《推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案》；2024年7月国家发展改革委、财政部联合对外发布了《关于加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新的若干措施》……

2025年5月15日，新华社发布了“中共中央办公厅、国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见”，其中提出加强既有建筑改造利用，推进城镇老旧小区整治改造，推进老旧街区、老旧厂区、城中村等更新改造等多项任务和“以旧换新”息息相关。

当前，随着国家及各地区大力推进城市更新、旧房改造、保障性住房建设，存量市场快速崛起，逐步成为支撑陶瓷行业发展的新动能。据住房和城乡建设部数据显示，2024年全国共实施城市更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元，此外在2024年全国保交房攻坚战实现住房交付373万套。

2024年1月，住房和城乡建设部公布了第一批共28个城市更新典型案例名单；2025年3月又公布第二批城市更新典型案例名单共41个，总投资额超过492亿元，其中有2个案例投资超过100亿元。

随着国家对旧城改造和城市更新政策的持续推进，2024年，鹰牌母公司天安新材不断深化在整装、旧改相关业务领域的布局，其在2024年完成了对南方设计院的收购，并通过参股参与了佛山市属国资旗下佛山隽业的混合所有制改革，实现了从建筑设计、建筑施工、室内整装到材料的全产业链闭环。

天安新材指出，存量房家装以旧换新拉动市场需求，存量房改善成为家装主力需求。旗下的天汇建科凭借先发技术优势，重点开拓医疗旧改细分市场，经营管理团队基于装配式集成整装技术，在医疗空间旧改领域积累了丰富的研发经验及项目交付案例，通过标准化作业流程实现成本优化与工期压缩，在确保建筑空间持续运营的前提下完成品质化改造，兼具设计美学表现、施工质量管控与环保标准达成的综合效能。

2024年，新明珠集团在成立30周年之际提出了新的发展规划：坚定不移朝着“建筑表面装饰系统化解决方案提供商”的高质量发展模式转变。基于行业发展和市场需求，新明珠集团积极探索企业第二增长曲线，在坚持做好陶瓷主业的同时，通过成立新明珠绿材，进军绿色新材料领域。

新明珠绿材的“石晶地板、石晶墙板、生态软瓷、明珠柔石、雪晶板”等绿建新材产品，可为建筑装饰行业提供低碳环保、高性能、智能化的解决方案。

为保障项目的品质和执行效率，新明珠绿材还积极构建了“设计研究+绿建新材+精工交付”的一站式成品交付服务系统模式。而且，其模块化快装等技术优势可实现“24小时极速焕新”，即装即住，在当前旧改项目中发挥着巨大的优势。

东鹏控股公告指出，房地产市场结构性调整催生新机遇，存量住房翻新需求激增带动旧改市场崛起，推动行业向个性化、服务化方向发展。

面对市场变化，2024年东鹏控股积极响应家装消费品以旧换新政策实施，创新推出“焕新轻奢家 补贴1:1叠加”专项计划，带动全国销售网点统一行动，实现惠民到家。

东鹏控股表示，在未来，伴随行业供给侧方向持续优化，其将把握消费品以旧换新等政策利好带来的机会，并积极满足存量市场需求，配合提振消费以旧换新专项行动计划，为消费者提供定制化、高性价比的家居焕新方案。

蒙娜丽莎指出，国家政策鼓励家装样板间进商场、进社区、进平台，并支持居民开展旧房装修、局部改造和居家适老化改造等一系列方案，推动建筑陶瓷行业向“高质量、低碳化、智能化”转型，行业具有品牌、规模、技术、渠道及服务优势的头部企业有望凭借品牌优势和资源优势，获得更大的竞争优势。

为撬动万亿级旧改市场，找寻“新蓝海”。蒙娜丽莎推出了集成墙板&装配式快捷交付系统，并在2025年的佛山潭洲展上重磅展出。该系统可直接覆盖旧墙面，无需拆改搬家，并做到了48小时极速焕新，而且具有零碳生产的产品和绿色施工的加持，将成为“双碳战略”影响下的旧改优选方案。

帝欧家居指出，2025年国家围绕“两新两重”战略，持续加码扩内需政策，将持续实施以旧换新国补政策并统筹安排数千亿的超长期特别国债资金，大幅度扩大支持范围，包括家装厨卫“焕新”和智能家居消费补贴政策，该政策有望显著释放家居建材行业的消费需求。

为抓住旧改契机，欧神诺独创了“欧易贴”铺贴技术，无需水泥上浆工序，可以在原有瓷砖上铺贴新砖，可缩短70%工期，即装即住，解决了全屋翻新的技术难题。