起拍价超1.55亿元，广东河南2家陶瓷厂首次拍卖

根据京东资产交易平台信息，清远市坚瓷陶瓷有限公司名下位于清新区禾云镇76666.67平方米土地使用权及21项地上建筑物将于5月9日在京东拍卖平台进行第一次公开拍卖活动，起拍价：7565.95万元，处置单位为清远市坚瓷陶瓷有限公司管理人。

标的物基本情况：

（1）土地使用权：

根据《土地出让合同》记载坚瓷公司受让的国有土地使用权面积为76666.67平方米，其中有36066平方米土地已办理国有建设用地使用权证，另有40600.67平方米（设计实用红线面积35354.36平方米）土地未办理国有建设用地使用权证。具体情况如下：

有证土地：

A、位于清远市清新区禾云镇广州花都(清新)产业转移工业园区内有可使用且已办理国有建设用地使用权证土地36066平方米（证号：粤（2018）清远市不动产第5000693号），已设抵押登记，评估价值为19,187,100.00元。

无证土地：

B、位于清远市清新区禾云镇广州花都(清新)产业转移工业园区内有可使用但未办理国有建设用地使用权证土地40600.67平方米（设计实用红线面积35354.36平方米），评估价值为18,207,500.00元。

（2）房屋建筑物

坐落清远市清新禾云镇广州花都（清新）产业转移工业园内，有包括办公室、厂房、铁皮房、器材房、烂尾楼、保安室等21项房屋建筑物，建筑面积共计54317.63平方米，评估价值为38,264,900.00元。

说明：上述房屋建筑物均由坚瓷公司出资建设，未办理报建审批手续，未取得房屋权属证书。

上述土地和房屋建筑物评估价值共计人民币75,659,500.00元。

2024年1月21日，清远市坚瓷陶瓷有限公司位于清新区禾云镇广州花都（清新）产业转移工业园区内的机器生产设备，曾以1411.197万元的价格成功拍卖。该批资产的起拍价与评估价为887.5970万元，经过106轮的激烈竞价后，最终以高于评估价523万元的价格成功拍出。

根据阿里拍卖网信息，4月27日，河南南阳亿瑞陶瓷有限公司部分资产将进行第一次公开拍卖活动，起拍价8000万元，标的资产评估价115,847,996元。

本次拍卖的标的为南阳亿瑞陶瓷有限公司纳入《南阳亿瑞陶瓷有限公司因重整事宜所涉及的土地使用权、房屋构筑物、机器设备及存货等资产市场价值资产评估报告》评估范围的土地使用权、房屋构筑物、绿化苗木、机器设备、办公室设备等及未纳入评估范围的无证土地。

企查查信息显示，南阳亿瑞陶瓷有限公司成立于2013年，注册地位于唐河县产业集聚区陶瓷产业园，经营范围包括陶瓷及陶瓷原料生产、加工销售。

1、土地使用权

（1）有证土地使用权

有证土地使用权2宗，评估价值合计49,818,055元，其中:

①土地使用权证:唐国用（2004）第0065号，座落:滨河路东侧，瓷都路南侧，新春路西侧，面积约103,591.73平方米;用途:工业;性质:出让;终止日期:2061年3月18日,评估价值29,275,023元。

②不动产权证:豫（2019）唐河县不动产权第005207号，座落：唐河县兴唐街道办事处新春路西侧，镜鹰石英板建材南侧，面积约70,618.88平方米；用途：工业；性质：出让；使用期限：2019年7月29日至2069年7月29日止,评估价值20,543,032元。

（2）无证土地使用权

亿瑞公司另占用了2宗土地但并未享有产权，未纳入评估范围，具体情况如下：

①宗地编号TP2019-21号国有建设用地，位于滨河路东侧、镜鹰石英板建材南侧，面积约123,536平方米，2020年4月14日曾经网上拍卖流拍。

②无产权资料土地一宗，亿瑞公司正在使用。根据2012年12月23日唐河县人民政府与吴兴、程良缁、唐毅签订的合同书内容:唐河县人民政府负责将原华诺陶瓷原有的土地、固定资产收回，涉及土地面积约500亩（以土地部门实际测量为准），交付亿瑞公司使用；原华诺陶瓷与唐河县人民政府所涉及的所有问题由唐河县人民政府负责解决。合同约定土地支付价格按每亩1万元人民币计算。根据合同所记载的土地使用权约500亩，扣除有证土地及编号TP2019-21号国有建设用地的面积，无产权资料土地约54亩。

2、房屋构筑物

根据《评估报告》，亿瑞公司厂区内房屋构筑物共计评估价值为39,450,922元，具体为：

（1）房屋建筑物

房屋建筑物67幢，均未办理不动产权证，包括办公楼、宿舍楼、门卫室、成品仓库、压机车间、机修房、配电室、球磨车间等，评估价值为35,896,096元。

（2）构筑物及其他辅助设施

构筑物及其他辅助设施54项，主要为硬化地面、排水沟、蓄水池、花坛、围墙等，评估价值为3,554,826元。

3、绿化苗木

根据《评估报告》，亿瑞公司内有绿化树木25项，主要为红叶石楠、香樟树、桂花树、辛爽树、冬青树等，评估价值83,190元。

4、固定资产

根据《评估报告》，亿瑞公司固定资产包括：

（1）机器设备292项，主要包括:煤气站设备、破碎设备、球磨设备、高位池、喷雾塔、送粉系统、压机生产线、窑炉生产机、釉线、抛光生产线等瓷砖生产配套设备，评估价值为26,350,102元。

（2）办公设备167项，包括空调、电脑、打印机、餐桌等，评估价值为145,727元。