商铺空置，租金难降，郑州家居建材市场转型迫在眉睫

陶瓷信息讯 驻河南  崔学锋 报道  郑州以其承东启西、纵贯南北的区位优势，以及超强的市场容量和辐射力，为商业发展营造了良好环境，在这里汇聚了国内几乎所有的瓷砖品牌，成为瓷砖品牌占据中原市场的制高点。

近两年，在需求萎缩、渠道变窄、竞争加剧等诸多因素冲击下，生意急转直下，一些经销商不得不忍痛缩减店面面积，以此来降低经营风险，减缓市场压力；甚至有个别经销商撤店转行，逃离陶瓷销售代理行业。市场不景气也让家居卖场的生意更为萧条，一些市场甚至有部分商铺空置。

散乱的批发市场

2012年6月，郑州市发布《关于加快推进中心城区市场外迁工作的实施意见》，提出用三年时间将三环以内的177家批发市场全部外迁，其中包括中原陶瓷城、郑州陶瓷城、五洲陶瓷城等传统陶瓷批发市场。2015年，中原陶瓷城、郑州陶瓷城被拆除后，郑州陶瓷批发市场几乎被撕裂成“碎片”。

目前，仅万三路现在就有新中原陶瓷城、郑州陶瓷物流园、金地、现代物流、龙辉等多个仓库批发集聚地，加上华南城、华商汇，郑州目前有近十个批发市场，这还不包括三五户经销商租赁民房形成的小聚集点。市场搬迁不但彻底改变了郑州陶瓷批发市场的格局，也导致了人流大量分流，给经销商生意带来很大影响。

有业内人士表示，郑州批发市场外迁的动因在于城市发展的整体规划，也在于批发市场本身存在业态混乱、缺乏规划的问题和瓶颈，但此次搬迁并没有解决这些问题，市场反而更加散乱。

市场空铺率上升

经销商生意不景气，导致部分建材家居市场生意也随之下滑。有一些建材市场空铺增多，甚至整层空着；有一些建材市场则极少空铺；一些新的市场招商不太理想，则存在15%~20%的空铺率。

一些老建材市场也存在不少空铺，一度兴盛辉煌的郑州建材大世界，商品曾辐射周边十多个省域，虽然仍占据城市中心的地利之势，一楼临街底商仍然满铺经营，但楼内却疲态尽显，二楼约有六成空铺，三楼早已成为存放货物的仓库。曾经名誉郑州、客流旺盛的品牌建材市场—凤凰城，如今南城三楼不少商铺都空着，空铺已占四成左右。

不仅仅老市场商铺闲置，新市场也“吃不饱”郑州市的批发市场外迁过程，实际上扩大了商户的规模，一位经销品牌瓷砖的商户介绍，随着市场的外迁，郑州陶瓷行业的从业者增加了60%。还有一位从事建材运输的老总介绍，郑州的建材商户得有三四万。

但商户增加的同时，新市场也在大量涌现，商铺数量成倍递增，所以新市场也没有“吃饱”。在西四环旁的金马凯旋建材批发城2楼，空铺也有两成左右。

商铺租金仍然难降

各建材市场租金相差非常大。天荣国际建材港租金每半年都要小幅上涨，四年翻了一倍都还要多。郑东建材家居城商铺租金约在30~40元/平方米·月，根据位置的不同，价格也不一样，区域外围一些较偏的商铺租金还会更低。郑州建材大世界的商户提供的租金信息显示，这里更是一铺一价，价格相差几倍。相比较而言，凤凰城由于定位为品牌形象店市场，租金也相对较高，每平方米达到100元以上。

虽然近两年生意萧条、利润也在下降，但即便如此，只有少数市场降租，多数市场维持不变或涨价。凤凰城南城一位商户透露：“我们的租金去年打了8折，今年如果是一次性把一年的租金交清，在8折的基础上再打9折，相当于7.2折。”

　 而天荣国际建材港的不少商户提到，建材区的合同租金每半年签约一次，每次签约租金都会上调。在新市场，更多的情况是因为铺租优惠力度的下降而“变相涨租”。金马凯旋建材批发城和华南城签约时对前期经营都有租金优惠，优惠到期后租金上涨。