限购解绑持续扩容 “解限”大军再下4城

8月4～7日，浙江绍兴、山西太原、湖南长沙、广东佛山相继解除楼市“限购令”

陶瓷信息讯  nth="8" year="2014" w:st="on">8月4日，浙江省绍兴市住房和城乡建设局发布《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的意见》称，要求停止执行绍兴市针对非绍兴市户籍居民家庭限制购房政策，并对银行购房贷款做了具体规定。

同日，据太原市当地媒体核实，太原市房管局已经发布《关于调整我市住房限购政策促进省城房地产市场健康发展的意见》，要求解除住房限购政策。

长沙市住房和城乡建设委员会nth="8" year="2014" w:st="on">8月6日对外宣称，长沙市已正式解除楼市“限购令”，购房者已不需要限购时的证明材料去证明自己的购房资格。

6日，佛山市委外宣办确认，根据佛山市住房和城乡建设管理局消息，佛山市自nth="8" year="2014" w:st="on">8月7日凌晨起放开楼市限购。根据新政，佛山户籍居民以个人为单位，拥有两套住房后实行限购。非佛山户籍人员凭身份证可在佛山市购买一套住房。

截至nth="8" year="2014" w:st="on">8月7日，全国47个限购城市中，已有19个城市官方发文确认取消限购，包括呼和浩特、济南、苏州、南宁、海口、西安、无锡、石家庄、杭州、徐州、温州、宁波、青岛、合肥、金华、太原、绍兴、佛山、长沙，其他多个城市在实际执行中也悄然放开限购，仅余北京、上海、深圳、南京、郑州、哈尔滨、银川等近10城仍在“坚持”限购。

 据不完全统计，自2010年4月北京首开“限购令”后，中国先后有47个城市执行限购政策。今年6月27日，呼和浩特宣布取消限购，成为全国首个“松绑”的城市，其后多个二线城市均有松动迹象。实际上，市场整体下行，土地市场降温早已波及一线市场。

一线城市限购政策坚挺

据媒体报道称，7月份，一线城市土地出让收入合计为217.74亿元，同比去年的627.92亿元，下降近七成。具体来看，北京7月同比下滑45%，上海同比下滑38%，广州同比下滑77%，深圳仅底价出让一块龙岗工业地块。上海、广州、深圳等一线城市近期也出现局部放松限购的传闻。

数据显示，今年上半年广州楼市成交持续走低，一手房成交量创10年来最低位，甚至低于金融危机爆发的2008年。7月，广州的楼市成交量更是领跌全国。对于楼市成交量严重的下滑，业内人士将原因归咎于严格的“穗六条”，纷纷要求广州市放开限购。有业内人士推测，广州或将于十一松绑，但亦有人表示广州暂时不会放开限购。

nth="8" year="2014" w:st="on">8月6日，针对近日网上流传的关于深圳将取消限购的传闻，深圳市规划国土委发布《关于网络流传深圳将取消限购的情况说明》，称该网络传闻不实，目前深圳市仍按照国家分类调控的要求，严格执行住房限购政策。

而北京方面，尽管“限高令”放开曾一度引起忧虑，但北京市长王安顺“不会采取放松限购等措施”的表态暂时浇灭了一线城市短期内放松限购的可能。

业内人士认为，目前一线城市房子供不应求的情况还在持续，不适合放松限购。有相关人士认为“一线城市取消限购中国经济将很危险”，该人士称，称如果北、上、广、深全面取消限购，楼市将在轻微上涨之后，将全国的投资性购房需求迅速推向一线城市集中，一线城市楼市开始出现大幅上涨。但这就像放礼花一样，在短暂的璀璨之后，市场将迅速转冷最后走向全面崩溃的惨烈局面。

 限购松绑效果不明显

 经过 不完全统计，截至目前，全国47个限购城市中，已有37个城市不同程度松绑限购。

从取消限购后各城市的表现来看，政策调整短时间内对楼市有一定的刺激作用，但是从目前的情况看，限购取消之后的市场表现并没有预期中的那样好，部分城市的房地产市场依旧处在下行状态。

第一个全面取消限购的城市呼和浩特在取消限购的当周（nth="6" year="2014" w:st="on">6月23日-29日）住宅成交套数为276套，与前一周（nth="6" year="2014" w:st="on">6月16日-22日）287套的成交量基本持平，限购放开后的三周内成交量和成交金额均有所上升，但同时成交均价快速下滑，取消限购并没有成为呼和浩特楼市趋好的决定因素。

海南省会海口则出现了量跌价升的局面。海口于nth="7" year="2014" w:st="on">7月18日中止执行商品房限购，数据显示，7月下旬，海口商品房共签约646套，环比7月中旬签约695套减少49套；签约面积64679.97平方米，环比增加6722.8平方米；住宅均价约为8456元/平米，环比每平米上涨852元。实际上，海口还是一个下行的市场趋势，价格出现上涨主要是因为限购政策主要限制改善型需求，解除后，短期内释放对大户型市场的购买力，“量跌价涨”只是短期现象。

故而有人指出，从长期来看，即使放开限购，楼市成交还是十分惨淡。因为信贷政策没有放松，所以消费者的实际购买力并没有得到改善，即便楼市示好，消费者也“心有余而力不足”。

更值得一提的是，在限购松绑效果不明显的背景下，多地的救市措施开始升级。比如成都、绍兴、包头等地通过财政补贴、松绑限贷等形式刺激楼市。

北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥介绍，相比限购，限贷的松绑以及财政补贴救市对楼市的影响更大，如果后续其他城市跟进，且能长期执行，对市场的影响不能小觑。

相关链接：

全国限购城市名单：广东广州、深圳、佛山、珠海，福建福州、厦门，海南海口、三亚，北京，天津，山东济南、青岛，河北石家庄，山西太原，河南郑州，上海，江苏南京、无锡、苏州、徐州，安徽合肥，浙江宁波、杭州、温州、金华、绍兴、舟山、台州、衢州、永康，黑龙江哈尔滨，吉林长春，辽宁大连、沈阳，湖南长沙，湖北武汉，贵州贵阳，广西南宁，江西南昌，陕西西安，甘肃兰州，新疆乌鲁木齐，青海西宁，宁夏银川，内蒙呼和浩特，四川成都，云南昆明。

                     （陶瓷信息 张园  综合整理）