4月楼市全面回暖或成定局 政策利好刺激最明显

　　3月楼市整体环境向好，房企去化节奏加快，库存小幅下降，尽管百城住宅均价仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。根据中指院统计，100个主要城市中，3月住宅价格环比2月上涨的城市有43个，较上月增加4个。涨幅居前五位的城市依次是乌鲁木齐、洛阳（楼盘）、太原（楼盘）、武汉（楼盘）、德州（楼盘）。乌鲁木齐领涨，涨幅达1.67％。

　　与此同时，房价下跌的城市也在减少。3月住宅价格环比下跌的城市55个，较上月减少6个。其中，兰州（楼盘）跌幅遥遥领先，环比下降1.55％，惠州（楼盘）、聊城、广州（楼盘）跌幅在1.3％-1.6％之间。此外，唐山（楼盘）、宝鸡（楼盘）2个城市住宅价格与上月持平。

　　与二三线城市越来越多出现上涨相比，一线城市仍继续小跌。3月北京（楼盘）等10大城市住宅均价为每平方米18938元，环比小幅下跌0.1％。

　　但经历了短暂“春寒”后，3月下旬房地产市场再度“回暖”。中指院数据显示，3月23日-29日，重点监测的37个城市成交面积继续环比上涨23.2％。其中，27个城市环比上升，占监测重点城市超7成，一线及二线监测城市涨幅均超过20％，最高涨幅达26.4％。

　　“房企不急于推盘，购房者不急于出手，均在情理之中。”中国指数研究院华中市场总监李国政说，3月楼市释放不少利好消息，这对提升市场信心有显著作用，房企也会调高市场预期。

　　业内人士认为，上周末国土部和住建部发布促进房地产用地结构调整的政策，开启了新一轮政策宽松周期。中国指数研究院分析认为，部分政策宽松程度甚至接近2009年，展望未来，与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备，若各城市能够切实落实和执行，将有力刺激市场去化，促进楼市平稳健康发展。

　　密集新政的出台，虽然还需一段时间消化，对楼市的影响会逐渐显现。业内人士表示，经历多次政策调整后的房地产市场，平稳健康发展仍是主旋律。

　　今年两会为楼市的发展奠定了基调：分类调控、落实地方政府主体责任。李国政认为，这意味着赋予地方政府更多自主权，各地可根据不同市场状况，决定动用税收减免、普通房制定标准等措施来调控楼市。

　　融360分析师认为，在一系列政策的影响下，活跃的购房人群将会不断壮大，从而促进楼市成交量上涨，4月成交量有望明显增加，二手房交易量也将大幅上涨，房价也会有所上调。

　　中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，4月楼市供需全面回暖似乎已成定局。但虽然政策导向趋于有利市场，楼市库存仍然巨大，市场仍是以价换量为主。三四线城市楼市短期内难以真正走出低迷态势，降价促销仍是主旋律。相对而言，二线城市市场受政策利好的刺激将最为明显。