三中全会:以土地用途转换重塑大城市房地产结构

     陶瓷信息综合消息   nth="11" year="2013" w:st="on">11月9日至nth="11" year="2013" w:st="on">11月12日，中共十八届三中全会在北京召开。房地产问题作为涉及经济、民生等方面的焦点问题，自然引起了广泛关注。本届三中全会以后，房地产市场的改革将逐渐深化。

     我国住房供求矛盾尖锐、房价上涨压力大的主要是一线和二线重点城市，而制约这些城市住房问题的关键之一就在于土地供应弹性太小，无法根据人口规模的增加和住房需求的增长、升级而相应增加土地供应。目前，我国大城市的服务业产值总体上已接近或超过了制造业，产业间相对收益的变换之快，是其他任何国家无法比拟的，也是规划所根本无法预料的。因此，工业地产尽量多地向住宅地产和商业地产转换，不失为缓解当下住房供求矛盾和促使楼市泡沫软着陆的一种选择。

       新一届政府对于房地产行业和市场的管理思路趋于明晰，即通过厘清政府和市场的关系，缩小政府干预的范围和领域，将政府的作用限制在“补好位”（提供基本住房保障），进而充分激发市场的活力，构建以市场为主体、政府保障基本需求的多层次住房供应体系，努力增加住房供应，缓解长期内存在的住房供求矛盾。在中央政治局就《加快推进住房保障体系和供应体系建设》的第十次集体学习中，习近平总书记指出，要完善住房支持政策，注重发挥政策的扶持、导向、带动作用，调动各方面积极性和主动性，其中特别提出要完善土地政策和财政政策。

       财政政策主要指如何支持公共租赁住房建设，而完善土地政策主要指的就是如何增加土地供应。因为，目前住房供求矛盾尖锐、房价上涨压力大的主要是一线和二线重点城市，制约这些城市住房问题解决的关键之一就在于土地供应的弹性太小，无法根据人口规模的增加和住房需求的增长、升级而相应地增加土地供应。

 （来源：《上海证券报》）三中全会:以土地用途转换重塑大城市房地产结构