逾80家房企争食养老地产蛋糕

       作为夕阳红中的朝阳行业，养老地产引得众房企竞相试水。

 随着日前凤凰股份宣布进军养老地产，已经有超过80家房企分羹养老地产。有机构测算，如果养老地产在2035年达到均衡，而选择养老地产的长者占比可能达到15%，这也意味着，这20年间养老地产面积的最大缺口将超过21亿平方米。

 “养老地产”的概念正随着政策加码不断升温。一家参与养老地产的房企高层人士坦言，人口老龄化给国内养老产业带来的巨大需求，尤其是《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》的出台，也为养老地产的发展奠定基础。

 包括万科、远洋、绿城、保利、首创置业、复兴等大牌房企早已亮出各自的“养老计划牌”，争相进入这一领域。据统计，目前全国已经有超过80家房地产商进入养老地产领域，而公开信息披露的养老地产项目也已超过百个。

 养老地产究竟是块多大的“蛋糕”，可供逾80家房企争食？国泰君安一份研报预计，若按照国内多地提出的9073计划（90%的老人由家庭照顾，7%的销售社区居家养老服务，3%进入养老院等机构养老），仅考虑机构养老部分，年平均增加老年地产面积约占2012年住宅年销售面积的1.4%（1364万平方米）。其实，养老地产规模不止如此，考虑上活跃长者等非机构养老，则年新增量会更多。

 上述研报计算，如果2035年到达养老地产均衡水平，如果选择养老地产的长者占比达到15%，也就意味着2014年至2035年间，养老地产需新增总建筑面积高达21.72亿平方米。换言之，养老地产最大存在逾21亿平方米的缺口。

 不过，如此巨大一块蛋糕，依然有房企并不看好。一家目前并未参与养老地产的上市房企高层向 坦言，与国外相比，中国养老地产开发商面临的土地和税收成本依旧十分高昂，加之养老地产项目投入周期较长，前期基础设施建设、后期引入的各项服务都需要大量的投资，且回报较慢，因此对房企的资金量要求很高。

 万科副总裁毛大庆表示，目前中国养老地产的概念仍很笼统，万科集团在研究了三四年后发现其实并不那么简单。

 （来源：《证券时报》）