一季度地产投资增速再回落 房企购地面积同比跌超30%

　　不过，尽管投资总额有所提升，但房地产开发企业依然保持谨慎态度，房屋施工面积出现下滑。一季度，房屋新开工面积23724万平方米，下降18.4%，降幅扩大0.7个百分点。其中，住宅新开工面积16791万平方米，下降20.9%。房屋竣工面积16994万平方米，下降8.2%。其中住宅竣工面积12392万平方米下降10.9%。

　　与此同时，房企在土地市场活跃度降低。据统计，一季度地产开发企业土地购置面积4051万平方米，同比下降32.4%，降幅比1-2月份扩大0.7个百分点；土地成交价款1123亿元，下降27.8%，降幅收窄2.4个百分点。

　　销售方面，一季度商品房销售面积18254万平方米，同比下降9.2%，其中住宅销售面积下降9.8%。商品房销售额12023亿元，下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5个百分点。其中，住宅销售额下降9.1%，办公楼销售额下降26.5%，商业营业用房销售额增长1.8%。 

　　至此，商品房待售面积64998万平方米，比2月末增加1076万平方米。其中，住宅待售面积增加639万平方米，办公楼待售面积增加14万平方米，商业营业用房待售面积增加255万平方米。

　　 对此，克而瑞研究中心副总经理林波表示，多个数据的下滑应该是意料之中，今年的投资数据不会太好看。他分析称，企业现在不跑量做规模了，周转速度将下降，投资放缓。企业现在对三四线敬而远之，基本处在不拿地不开工的状态，以消化现有项目为主，投资肯定会大幅下滑。

　　上海（楼盘）易居研究院研究员严跃进则认为，从国家统计局对于第一季度房地产开发投资的增速来看，比预计的要糟糕。第一季度投资增幅已经跌至10%的水平以下，反映了目前房地产市场的投资力度不够，缺乏动力。这样一个数据标志着房地产市场基本进入了中速增长的态势。这可能是新常态楼市经济后续的一个基本态势。

　　他指出，出现这种情况有几个原因：第一，去年房地产市场降温从3月份开始，但受投资思维惯性的影响，市场投资还是会延续一段时间。使得今年第一季度的投资规模增速相对是下滑了；第二，今年第一季度按理说楼市环境非常好，各类松绑政策都已经出台。但是近期的资金走向和预期的不一样，很多资金流入了股市，而非流入实体经济，使得包括房地产在内的资金反而类似被抽空。

　　但从下季度来看，严跃进表示商品房的销售成交面积会有回升，“受市场预期的变化，以及改善型购房需求的积极释放，这使得房地产市场销售面积同比跌幅开始收窄。这是一个极其兴奋的信号。往往在市场成交行情改观的情况下，楼市基本面也会得到转变。”

　　“预计到了第二季度，市场成交面积会继续上升。当前的问题是如何撬开公积金账户背后的资金，即如何让购房者有更快捷和低成本的方式获取信贷资金，” 他如是表示。