多地楼市借降息回暖，购房者入市意愿明显加强

陶瓷信息综合消息  面对国内企业融资成本过高、经济下行风险压力大等问题，央行“降息”靴子终于落下。股票市场在迎来降息的首个交易日上反应最大，房地产、券商、电力以及铁路基建四大行业受益最多，其中又以房地产最为明显，多个房地产股涨停，平均涨幅超过3%。

 中国人民银行决定，自nth="11" day="22" islunardate="False" isrocdate="False" w:st="on">2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，其中，五年期以上住房商业贷款基准利率由6.55%调整为6.15%，下调了0.4个百分点；住房公积金贷款基准利率由4.5%调整为4.25%，下调了0.25个百分点。

央行降息首先作用在“房奴”一族，据测算，以20年贷款100万元的购房者为例计算，降息后，其月供每月将减少234元，全年可减负2808元。

 降息也让此前持观望情绪的人群纷纷出动，一些中介机构客户看房量明显上涨，一线城市表现活跃。据中国经济网 了解，中原地产北京、上海客户咨询量较上周上涨80%，主要城市看房咨询量上涨50%。伟业我爱我家12个城市客户咨询量较上周普遍增长五成，22日当天，北京客户到店咨询量比上周增长140%。

在不温不火的930房贷新政之后，央行降息对供需双方而言都是一次极大刺激。据媒体报道，近两日全国多地开盘项目受追捧，北京、深圳等主要城市咨询购房人群明显增多，“日光盘”再现。

 据媒体报道，降息后北京多个新盘受追捧，其中某开盘50套别墅产品实现日光，销售额达5亿元。深圳的新盘同样热销，22日三个楼盘开盘，吸引了5000多人到场，其中两个项目当天售罄。

 统计局此前公布的10月份70城房价指数显示新房价格依然有所下降，但降幅有所收窄。尤其北京二手房价格开始出现环比上涨。“在略微企稳升温的楼市下，降息、将准将让楼市‘暖上加暖’，放大市场利好，购房者预期明显向好。”中原地产首席分析师张大伟说。

多数业内人士认为央行降息将加速楼市回暖进程。但也有业内人士“冷眼旁观”，表示降息无法改变楼市总体供大于求的本质，未来一段时期银行“惜贷”还会持续。

同策咨询研究部总监张宏伟从宏观面分析认为，央行降息及地方政府“救市”只能解决“去库存”的燃眉之急，但无法改变楼市总体供大于求的本质。未来市场自身调节作用还是会暴露出楼市库存偏大、去化周期偏长的问题。

同时，张宏伟表示，正如“央四条”首套房贷优惠基本落空一样，降息并不意味着银行等金融机构对楼市风险控制降低要求，未来一段时期内无论是开发贷款还是个人按揭贷款，银行等金融机构“惜贷”的行为还会持续。         （来源：中国经济网）