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印度房地产正在向更小规模的房屋发展

发表于:2019-10-08    来源:陶瓷信息网    浏览次数:814

【陶瓷信息网】过去几年里,全球所有金融市场一直都在不懈地追求收益,房地产市场也不例外。其影响广泛而深远。跨国地产交易的风险与机遇 首先,由于投资者大笔购入商业地产,房价正在全线上涨。通常而言,此类地产收益率过去几年里,全球所有金融市场一直都在不懈地追求收益,房地产市场也不例外。其影响广泛而深远。跨国地产交易的风险与机遇 首先,由于投资者大笔购入商业地产,房价正在全线上涨。通常而言,此类地产收益率较高,但增长速度并不出众。 

其次,由于房价已经上涨,这种投资潮流已经迫使一些投资者放眼其他领域,以求更高回报。跨国业务在全球交易中所占份额正日益提高。 
然而,高管们正逐渐意识到,穿梭往返大西洋两{TodayHot}岸追求高收益,其回报未必高于本土市场。 
有些人认为,如果在国外市场开展业务,必须获得足够高的回报,才能证明投资的合理性。因此,去年出现了更多有关在莫斯科、墨西哥城等新兴市场投资的积极评估。 
尽管投资陌生地区存在风险,但在这些城市进行投资往往可以获得更高收益,也能发现一些令人信服的未来增长实例。障碍可以转化为机遇。 
不过,这些机遇也意味着更高的风险。新兴市场往往规模较小,因此流动性不足。它们通常很不透明,缺乏可靠的市场数据。不同的法律和规定可使情况更加复杂。与发达经济体相比,这些市场的房屋租约一般不到5年。 
在很多这些国家,市场需要的是房地产开发,而不是投资。拉塞尔投资管理公司欧洲研究部门主管罗宾·古德柴尔德警告说:“如果只是买进和持有,你根本无钱可赚。” 
从更为广泛的角度来看,美国不断上升的利率是否会对全球新兴经济体的金融状况造成影响,这一点目前尚不清楚。 {HotTag}
上世纪90年代,墨西哥、阿根廷、印度尼西亚、马来西亚、韩国、俄罗斯、巴西等国曾爆发金融危机。这段历史表明,在这些国家投资存在风险。 
尽管如此,包括汉斯公司、铁狮门、荷兰国际集团、拉塞尔投资管理公司在内的许多大型地产公司,正在向新兴市场投入资金,谋求先发优势。这些公司无疑是在遵循经济学家约翰·梅纳德·凯恩斯的忠告,即成功的投资是对他人的预期进行预期。他们希望,随着其他更主流的投资者跟进,价格将继续上涨。 
拉塞尔预计,未来3年里,亚洲一些国家的增长率会在全球名列前茅。该公司投资策略部门主管雅克·戈登表示,特别是日本的经济复苏,将在整个地区形成连锁反应。 
他表示,虽然印度等国预计会出现周期性放缓,但仍将继续大大领先七国集团(G7)的发展速度。在这些国家,国内资本购入本地商业地产的交易将会增加。不过,戈登警告称:“在监管环境和缺乏透明度方面,这些国家均对投资者构成巨大挑战,只有那些风险承受能力较高的投资者才应涉足此类市场。” 


印度地产发展变化 
当印度取消了有关外国直接投资的规定之后,流入印度的资金迅速增多。Dawnay Day、汉斯和铁狮门等西方公司已开始投资于该国新兴的房地产市场。 
去年2月以前,印度仅允许外商投资于乡镇和大型住宅等大规模项目。之后,该国开始允许外商参与小规模项目。 
许多投资商已建立合资企业。例如,铁狮门公司与印度ICICI风险基金管理公司建立合资企业,向印度房地产市场投入6亿美元。 
印度国内生产总值(GDP)增长迅速,而基础设施建设没有相应跟上,许多房地产集团视之为机遇所在。 
不过,印度房地产价格近几年大幅上涨,一些专家因此持谨慎态度。一位银行人士表示:“如果你认真观察的话,许多人宣布了在印度的宏伟计划,却没有太多实际行动。” 
他还表示:“价格并不便宜。一些城市的开发项目太多,在这里开展业务并不容易。” 
霍布斯称,许多新兴市场的投资回报可能已变得很低。他表示:“在这方面,印度是个很好的例子。” 
一方面,就基本层面而言,印度发展前景非常巨大,经济迅猛发展,高质量房地产的确匮乏。孟买拥有近2000万人口,但现代化办公楼存量不足1500万平方英尺,仅为曼彻斯特的一半。 
霍布斯警告称:“另一方面,投入房地产的国内外资本日益增长,意味着许多市场的价格竞争已变得相当激烈,特别是在一线城市。” 


着眼近处求发展 
与此同时,欧美投资者继续将更多资金投入到家门口的新兴市场。与更加发达的西欧房地产市场相比,东欧市场收益率一直较高。 去年,许多公司在伦敦证券交易所上市,为投资东欧乃至俄罗斯房地产市场融资。 
对于更富冒险精神的美国房地产投资者来说,由于地理位置便利,拉美地区长期以来一直是他们青睐的必争之地。 海特曼、美国股本房地产和山姆·泽尔掌控的股本集团投资等美国房地产公司已经在南美和中美地区发展了数年。 
现在,目前其它公司也在纷纷效仿。与其它新兴市场一样,南美房地产收益率也很高,而墨西哥是优选目标。

 来源:建材网 


 
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