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事关全年销售!陶瓷人必看的“四大”房地产动态

发表于:2020-02-26    浏览次数:4501

【陶瓷信息网】受新冠肺炎疫情影响,陶瓷行业几次延迟复工,与陶瓷一衣带水的房地产行业亦受到巨大冲击。近日曝出,2020年元旦至今,全国近100家房地产相关企业破产清算,各建筑工地延期开复工,楼盘延期交付,房市成交惨淡,房企债务高悬……

“房地产荣,则陶瓷产业兴”。种种形势,都将直接或间接影响陶瓷行业全面销售情况。


一、50天近百家房地产企业破产清算

近日,网上曝出2020年元旦至今,全国近100家房地产相关企业破产清算。而根据人民法院公告网显示,2020年1月1日至2月25日,全国范围内共发布75家房地产企业破产文书,另发布12家房地产企业清算公告,平均每天约2家房地产企业倒闭。

据悉,2019整年房地产企业倒闭约500家;而2020开年至今50余天内,倒闭的房地产企业约占2019整年房地产企业倒闭数据的20%。

开年来,倒闭的多是中小型房地产企业,涉及到的房地产企业大多分布在广东(集中在广州、惠州、佛山),浙江(杭州、衢州、宁波占大多数)以及上海等地。陶瓷企业可尽早核实与相关房地产企业之间的利益纠葛,适当了解合作对象经营情况,避免“入坑”。

 

房地产企业破产文书:

房地产企业清算公告:


 


二、 建筑工地延迟开复工,各楼盘大范围延期交房

受“疫情”影响,大量房地产企业破产,情势严峻。2月10日,政府单位发布信息表示,此次疫情属于不可抗力,房企受疫情影响延迟交付,可部分或全部免除责任。

此后,各地区先后推出支持政策。

2月12日无锡发布通知,因疫情不能如期交付的项目可顺延,其他各方也不能施压要求赶进度。

2月17日,沈阳发布通知,受疫情影响造成延期交付房屋,给予2个月延展期,不做违约责任。

2月19日,浙江省编写相关疫情防控指引书,建议受疫情影响的项目,免除延迟交付责任。

2月20日,福建漳州政府发布通知,受疫情影响的项目,将顺延其开竣工期限。

……

同时,全国各地楼盘先后公布延期交付公告。

2月3日,四川铁投顺锦置业发布延迟交付公告,表明交房日期视疫情发展情况而定。

2月19日,杭州江干区新天地金色时光,富阳宋都麓宸府、怀石雅苑、江宸府等项目发布公告,称受疫情影响,项目可能延期交付。

2月19日到20日,南京河西金地中心、鼓楼桃园世纪先后发布楼盘延期交付公告,城北燕子矶电建洺悦府表明延迟办理不动产证。

据不完全统计,2020年南京预计有124家楼盘有交房计划,而按原定计划今年上半年预计约有66个家楼盘,其中3月到4月的楼盘大概率延期交付。

全国各地建筑工地开复工情况表:

大多地区支持疫情防控类及保障民生类建筑项目尽早复工,而其他房地产类项目皆应按审核流程复工,并按要求执行严密的防疫管理措施。

全国各地区大部分建筑工地基本延迟复工15天以上,部分工地还有可能因为无法提供充分保障而持续延迟复工,将直接影响陶瓷行业的瓷砖用量,导致一季度或上半年瓷砖用量锐减,很多本应在上半年释放的市场需求,大概率会同步延期到下半年。

 

三、 房市成交量暴跌

2020年春节期间,房地产行业受“新冠肺炎疫情”“返乡置业热潮”的双重影响,超60城市暂停售房,今年房地产销售面积仍将超16亿平方米。据不完全统计,截至今年1月底,全国共有超过60个城市的住建部门、房协下文要求暂停售楼处销售活动。

至今,房地产企业线下销售仍未复原,实际公开数据表明,1月份全国100余城暂停开放售楼处,90余城房源零供应,24城在春节假期周(除夕至初六)零成交、较疫情爆发前一周环比跌93%,随后一周扩大至27城零成交、较去年节后一周成交再暴跌95%。

据悉,2020年恒大销售目标为6500亿,意味着恒大需达成542亿元的月度销售额。截至2月3日,中国恒大(03333.HK)披露1月份运营数据,销售金额约405.5亿元,同比下降约6%。如今线下销售停摆、线上销售风险大且成交率低,恒大集团2月及3月的销售压力仍旧巨大。

中指院对500位地产经理人进行调研,其中86%受访经理人表示,今年一季度的销售规模会同比下降,近七成认为降幅会超过10%,19%认为降幅会在30%-50%区间,还有25%认为会腰斩。此外,近70%受访经理人认为今年无法完成销售目标,仅有19%认为能完成或超额完成销售目标。

与此同时,各地区曝出房市成交困难的信息。

公开信息表明,北京市商品房1月份成交4706套,环比上月下降34%;成交面积64.96万㎡,环比下降30%;成交均价38070元/㎡,环比下降8%;成交金额247.31亿元,环比下降35%。

大湾区受疫情影响,房市成交量迅速缩减,其中东莞、中山、惠州等城市成交量仅个位数。2020年1月,大湾区九市网签量为55055套,相比2019年12月,成交量直接腰斩。

房市素来是瓷砖销售的“晴雨表”,消费者装修与购房之间存在半年以上的时间差和滞后期,这也意味着一二月份房市惨淡的成交量,将反应到半年以后某一阶段的瓷砖销售上。

对比房地产成交量惨淡的现状,陶瓷企业或许可以借鉴部分房地产企业营销模式:完善当前网络布局,线上紧密联系客户,获得客户认可度、巩固忠诚度,待疫情结束提升线下成交率,转换更高的实际成交量,这对陶瓷企业来说,是一轮新考验。

 

四、 房企债务高悬

2020年,房地产企业债务高悬,还债压力巨大,以恒大集团与万科集团为例。

公开信息表明,截至2019年6月底,恒大集团共欠债17500亿元,其中12500亿应于2020年6月底前还清,其中包括供应商的账款、应缴税金、短期借款等等。

另有房地产龙头企业万科集团,于2018年中期就对内高喊“活下去”的口号,该企业负债数据表明其处境严峻。2018年底,万科集团负债总额已高达1.293万亿元,其中有息负债2612.1亿元,意味着仅利息支出就高达141亿元,每个月平均利息支出11.75亿元。

与此同时,万科员工2018年上半年工资支出80亿元,平均每月工资支出13.33亿元。如此类推,万科集团停工1个月,仅员工工资和利息支出就高达25.08亿元左右。

此外,克而瑞地产研究表明,2020年有95家房企,年内到期债券总额超5000亿元,较2019年上涨45%。据不完全统计,受国内疫情影响,今年3月房企到期债券总量超过330亿元,房企境外债的到期额度属于年内高峰。

房地产企业债务压力与资金链紧张程度,由此可见一斑。房地产企业债务高悬,资金告急,对于房地产供应商来说危机四伏。陶瓷企业与房地产企业合作,或许会出现回款周期更长、收款难度大、现金交易困难等问题,对于陶瓷企业来说,尤其是对于长期与房地产企业有高额合作协议的陶瓷企业来说,是一个警示信号,也一项巨大的挑战。

作为利益链上的一部分,房企与陶瓷企业某一程度上可以说是“一荣俱荣、一损俱损”,假如此次疫情倒逼房地产行业开展新一轮大洗牌,那么陶瓷行业的洗牌也将随之加剧,唯有实力雄浑者,方能“笑傲江湖”。

你怎么看未来房市和陶瓷企业走向呢,在下方留言告诉我们吧!

 
 
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