事关全年销售！陶瓷人必看的“四大”房地产动态

陶瓷信息 | 受新冠肺炎疫情影响，陶瓷行业几次延迟复工，与陶瓷一衣带水的房地产行业亦受到巨大冲击。近日曝出，2020年元旦至今，全国近100家房地产相关企业破产清算，各建筑工地延期开复工，楼盘延期交付，房市成交惨淡，房企债务高悬……

“房地产荣，则陶瓷产业兴”。种种形势，都将直接或间接影响陶瓷行业全面销售情况。

一、50天近百家房地产企业破产清算

近日，网上曝出2020年元旦至今，全国近100家房地产相关企业破产清算。而根据人民法院公告网显示，2020年1月1日至2月25日，全国范围内共发布75家房地产企业破产文书，另发布12家房地产企业清算公告，平均每天约2家房地产企业倒闭。

据悉，2019整年房地产企业倒闭约500家；而2020开年至今50余天内，倒闭的房地产企业约占2019整年房地产企业倒闭数据的20%。

开年来，倒闭的多是中小型房地产企业，涉及到的房地产企业大多分布在广东（集中在广州、惠州、佛山），浙江（杭州、衢州、宁波占大多数）以及上海等地。陶瓷企业可尽早核实与相关房地产企业之间的利益纠葛，适当了解合作对象经营情况，避免“入坑”。

房地产企业破产文书：

房地产企业清算公告：

二、 建筑工地延迟开复工，各楼盘大范围延期交房

受“疫情”影响，大量房地产企业破产，情势严峻。2月10日，政府单位发布信息表示，此次疫情属于不可抗力，房企受疫情影响延迟交付，可部分或全部免除责任。

此后，各地区先后推出支持政策。

2月12日无锡发布通知，因疫情不能如期交付的项目可顺延，其他各方也不能施压要求赶进度。

2月17日，沈阳发布通知，受疫情影响造成延期交付房屋，给予2个月延展期，不做违约责任。

2月19日，浙江省编写相关疫情防控指引书，建议受疫情影响的项目，免除延迟交付责任。

2月20日，福建漳州政府发布通知，受疫情影响的项目，将顺延其开竣工期限。

……

同时，全国各地楼盘先后公布延期交付公告。

2月3日，四川铁投顺锦置业发布延迟交付公告，表明交房日期视疫情发展情况而定。

2月19日，杭州江干区新天地金色时光，富阳宋都麓宸府、怀石雅苑、江宸府等项目发布公告，称受疫情影响，项目可能延期交付。

2月19日到20日，南京河西金地中心、鼓楼桃园世纪先后发布楼盘延期交付公告，城北燕子矶电建洺悦府表明延迟办理不动产证。

据不完全统计，2020年南京预计有124家楼盘有交房计划，而按原定计划今年上半年预计约有66个家楼盘，其中3月到4月的楼盘大概率延期交付。

全国各地建筑工地开复工情况表：

大多地区支持疫情防控类及保障民生类建筑项目尽早复工，而其他房地产类项目皆应按审核流程复工，并按要求执行严密的防疫管理措施。

全国各地区大部分建筑工地基本延迟复工15天以上，部分工地还有可能因为无法提供充分保障而持续延迟复工，将直接影响陶瓷行业的瓷砖用量，导致一季度或上半年瓷砖用量锐减，很多本应在上半年释放的市场需求，大概率会同步延期到下半年。

三、 房市成交量暴跌

2020年春节期间，房地产行业受“新冠肺炎疫情”“返乡置业热潮”的双重影响，超60城市暂停售房，今年房地产销售面积仍将超16亿平方米。据不完全统计，截至今年1月底，全国共有超过60个城市的住建部门、房协下文要求暂停售楼处销售活动。

至今，房地产企业线下销售仍未复原，实际公开数据表明，1月份全国100余城暂停开放售楼处，90余城房源零供应，24城在春节假期周（除夕至初六）零成交、较疫情爆发前一周环比跌93%，随后一周扩大至27城零成交、较去年节后一周成交再暴跌95%。

据悉，2020年恒大销售目标为6500亿，意味着恒大需达成542亿元的月度销售额。截至2月3日，中国恒大（03333.HK）披露1月份运营数据，销售金额约405.5亿元，同比下降约6%。如今线下销售停摆、线上销售风险大且成交率低，恒大集团2月及3月的销售压力仍旧巨大。

中指院对500位地产经理人进行调研，其中86%受访经理人表示，今年一季度的销售规模会同比下降，近七成认为降幅会超过10%，19%认为降幅会在30%-50%区间，还有25%认为会腰斩。此外，近70%受访经理人认为今年无法完成销售目标，仅有19%认为能完成或超额完成销售目标。

与此同时，各地区曝出房市成交困难的信息。

公开信息表明，北京市商品房1月份成交4706套，环比上月下降34%；成交面积64.96万㎡，环比下降30%；成交均价38070元/㎡，环比下降8%；成交金额247.31亿元，环比下降35%。

大湾区受疫情影响，房市成交量迅速缩减，其中东莞、中山、惠州等城市成交量仅个位数。2020年1月，大湾区九市网签量为55055套，相比2019年12月，成交量直接腰斩。

房市素来是瓷砖销售的“晴雨表”，消费者装修与购房之间存在半年以上的时间差和滞后期，这也意味着一二月份房市惨淡的成交量，将反应到半年以后某一阶段的瓷砖销售上。

对比房地产成交量惨淡的现状，陶瓷企业或许可以借鉴部分房地产企业营销模式：完善当前网络布局，线上紧密联系客户，获得客户认可度、巩固忠诚度，待疫情结束提升线下成交率，转换更高的实际成交量，这对陶瓷企业来说，是一轮新考验。

四、 房企债务高悬

2020年，房地产企业债务高悬，还债压力巨大，以恒大集团与万科集团为例。

公开信息表明，截至2019年6月底，恒大集团共欠债17500亿元，其中12500亿应于2020年6月底前还清，其中包括供应商的账款、应缴税金、短期借款等等。

另有房地产龙头企业万科集团，于2018年中期就对内高喊“活下去”的口号，该企业负债数据表明其处境严峻。2018年底，万科集团负债总额已高达1.293万亿元，其中有息负债2612.1亿元，意味着仅利息支出就高达141亿元，每个月平均利息支出11.75亿元。

与此同时，万科员工2018年上半年工资支出80亿元，平均每月工资支出13.33亿元。如此类推，万科集团停工1个月，仅员工工资和利息支出就高达25.08亿元左右。

此外，克而瑞地产研究表明，2020年有95家房企，年内到期债券总额超5000亿元，较2019年上涨45%。据不完全统计，受国内疫情影响，今年3月房企到期债券总量超过330亿元，房企境外债的到期额度属于年内高峰。

房地产企业债务压力与资金链紧张程度，由此可见一斑。房地产企业债务高悬，资金告急，对于房地产供应商来说危机四伏。陶瓷企业与房地产企业合作，或许会出现回款周期更长、收款难度大、现金交易困难等问题，对于陶瓷企业来说，尤其是对于长期与房地产企业有高额合作协议的陶瓷企业来说，是一个警示信号，也一项巨大的挑战。

作为利益链上的一部分，房企与陶瓷企业某一程度上可以说是“一荣俱荣、一损俱损”，假如此次疫情倒逼房地产行业开展新一轮大洗牌，那么陶瓷行业的洗牌也将随之加剧，唯有实力雄浑者，方能“笑傲江湖”。

你怎么看未来房市和陶瓷企业走向呢，在下方留言告诉我们吧!